Visita guiada: tu catálogo filtra curiosos y te deja firmantes

1. La puerta: ficha que no miente (lo que sí decide)

Qué es esto en cristiano: una ficha es la cédula de la casa: precio, cuartos, baños, metros, barrio y 6 fotos reales. Si falta 1 dato, te escriben 20 a preguntarlo y 19 no van. Ficha completa = solo llegan los que sí pueden pagarla.

El error es poner "hermosa casa, buen precio, llamar". Eso no filtra nada. La ficha que filtra dice: Casa Santa Rosa — $X — 3 cuartos 2 baños 90m² — a 5 min metro — fotos reales abajo. El curioso se va solo; el serio pide visita.

2. Filtros que ahorran gasolina (precio, cuartos, zona)

Paso 0: cuenta tus últimas 10 visitas fallidas. Casi todas fallan por lo mismo: no le alcanzaba, quería 3 cuartos y era de 2, o quedaba lejos. Un filtro web evita eso en 10 segundos:

1. Precio máximo: "hasta $X". El que no llega no te hace ir.
2. Cuartos mínimos: 1, 2, 3+. Familia de 5 no cabe en 1.
3. Zona: Santa Rosa, Centro, Norte. Sin zona pierdes tardes en tráfico.

3 filtros bastan para empezar. Más de 5 confunde. Cada casa lleva sus 3 datos bien puestos o el filtro miente.

3. Tour de 6 fotos que vende (orden que enamora)

Orden que funciona, siempre igual: 1) fachada día, 2) sala con luz, 3) cocina limpia, 4) cuarto principal, 5) baño limpio, 6) calle/barrio. Nada de 30 fotos repetidas ni videos temblorosos. 6 nítidas valen más.

Toma de día, persianas abiertas, cama tendida, pocetas tapadas, nada de gente en ropa de dormir. Prueba de verdad: muéstrale las 6 a alguien que no conoce la casa y pregunta "¿cuánto pagarías?". Si dice menos que tu precio, cambia fotos antes de bajar precio. Para que esas fotos abran rápido en datos, mira rendimiento.

4. Visita: del chat a la llave en 2 mensajes

El botón bueno no dice "información", dice "Quiero visitarla sábado 10am". Te llega: Soy Pedro, quiero la casa Santa Rosa 3 cuartos $X, sábado 10am. Respondes con 1 mensaje: "Listo Pedro, nos vemos sábado 10am en la reja azul, trae cédula. Confírmame viernes." Cita puesta, sin 40 vueltas. Los mensajes que confirman sin rogar están en plantillas clientes.

5. Plantilla catálogo lista (filtra y agenda sola)

Un archivo con 3 casas de ejemplo, filtros que sí filtran y botón de visita. Cambia datos y fotos por las tuyas. Todo funciona sin internet salvo WhatsApp.

<!doctype html><html lang="es"><head><meta charset="utf-8">
<meta name="viewport" content="width=device-width,initial-scale=1">
<title>Casas Santa Rosa — Catálogo</title>
<style>body{font-family:Arial;margin:0;background:#f4f6f4}
.wrap{max-width:680px;margin:0 auto;padding:16px}
.fil{display:flex;gap:8px;flex-wrap:wrap;background:#fff;padding:10px;border-radius:12px;border:1px solid #ddd}
.fil select{flex:1;padding:10px;border-radius:8px;border:1px solid #ccc;min-width:140px}
.casa{background:#fff;border:1px solid #ddd;border-radius:14px;overflow:hidden;margin:12px 0}
.casa img{width:100%;height:220px;object-fit:cover;display:block}
.casa .pad{padding:12px}.casa button{background:#25D366;color:#fff;border:0;border-radius:10px;padding:12px;width:100%;font-weight:800;font-size:16px;cursor:pointer}</style></head><body><div class="wrap">
<h2>🏠 Casas Santa Rosa</h2>
<div class="fil"><select id="pEl" onchange="filtra()"><option value="999999">Hasta cualquier precio</option><option value="30000">Hasta $30.000</option><option value="50000">Hasta $50.000</option></select>
<select id="cEl" onchange="filtra()"><option value="0">1+ cuartos</option><option value="2">2+ cuartos</option><option value="3">3+ cuartos</option></select></div>
<div id="listaEl"></div>
<script>
let casas=[
 {t:'Casa Santa Rosa 3c 2b 90m² — $45.000',p:45000,c:3,f:'../img/inmueble-1.jpg'},
 {t:'Apto Centro 2c 1b 60m² — $28.000',p:28000,c:2,f:'../img/inmueble-2.jpg'},
 {t:'Casa Norte 4c 3b 140m² — $75.000',p:75000,c:4,f:'../img/cover-23.jpg'}];
function filtra(){let mp=+document.getElementById('pEl').value,mc=+document.getElementById('cEl').value;
 let L=document.getElementById('listaEl');L.innerHTML='';
 casas.filter(k=>k.p<=mp&&k.c>=mc).forEach(k=>{
  L.innerHTML+='<div class="casa"><img src="'+k.f+'"><div class="pad"><b>'+k.t+'</b><br><br><button onclick="visita(\''+k.t+'\')">Quiero visitarla</button></div></div>';});
 if(!L.innerHTML)L.innerHTML='<p>Nada con ese filtro. Sube el precio o baja cuartos.</p>';}
function visita(t){window.open('https://wa.me/15551234567?text='+encodeURIComponent('Hola, quiero visitar '+t+' ¿sábado 10am? Soy '),'_blank');}
filtra();</script></div></body></html>

En cristiano:

• casas[]: tu inventario. Cambia título, precio p, cuartos c y foto f por tus casas reales.
• filtra(): esconde las que no cumplen precio/cuartos. Sin recargar, al instante.
• visita(): abre tu WhatsApp con la casa elegida. Cambia 15551234567 por TU número y pide el nombre en el chat.

Instalación: Bloc → pega → Guardar Todos → casas.html → cambia las 3 casas por las tuyas → prueba filtrando → Netlify Drop → QR en cada casa + link en Marketplace. Para que Google muestre tus casas, lee SEO.

6. Firma: papeles sin susto (lo que evita el lío)

Visita que gusta se amarra en 24h o se enfría. Lleva lista: cédula, 1 mes + 1 depósito, contrato de 1 página, inventario con fotos. Escríbelo en tu web: "Se aparta con $X por pago móvil, se descuenta. Contrato 1 año." Claro desde el inicio = firma sin pelea. Prueba de verdad: ofrece la casa a 3 con este guion y cuenta firmas.

Haz la cuenta del mes: 20 visitas a ciegas x 1 hora + gasolina = 20 horas y $40 en pasajes para 0 firmas. Con filtros haces 5 visitas filtradas y firmas 2 (comisión $X cada una = $2X). Esas 15 horas ahorradas las usas en tomar 6 fotos buenas de la próxima casa, que te dará las siguientes 2 firmas. El apartado de $X por pago móvil aparta al serio y te avisa quién sí quiere: el que aparta visita, el que no, ni lo lleves.

7. Números: visitas que sí pagan (para dejar de pasear curiosos)

Con frialdad de contador, que el corazón no paga gasolina. Anota tu mes pasado real:

20 horas por $0 contra 5 horas por $2X. La diferencia no es la casa: es el filtro. Paso 0: publica tus 3 casas con los 5 datos completos y el filtro activo. Paso 1: solo agenda al que pasó el filtro y confirmó el viernes. Paso 2: cuenta firmas al mes. Si pasas de 0 a 2, tu web te pagó el año. El apartado de $X por pago móvil es tu termómetro: el que aparta es firma, el que pone excusas era paseo.

8. Plan 7 días: de chats muertos a firmas

7 días para dejar de pasear curiosos y empezar a firmar:

1. Día 1: elige tus 3 mejores casas y tómales las 6 fotos de día en orden. Sin las 6 no se publican.
2. Día 2: escribe cada ficha completa: precio, cuartos, baños, metros, zona. Ficha coja no se sube.
3. Día 3: monta casas.html con tus 3 casas y prueba los filtros tú mismo.
4. Día 4: publica el catálogo en tus estados y Marketplace con el link, no con 10 fotos sueltas.
5. Día 5: agenda solo visitas filtradas con confirmación del viernes. Al curioso sin filtro no lo lleves.
6. Día 6 (sábado): lleva el papelito del apartado a cada visita. El que duda en la casa firma en la noche.
7. Día 7: cuenta visitas vs firmas. Si de 5 visitas salen 2 apartados, tu filtro funciona. Repite.

El que filtra firma; el que muestra todo a todos pasea. Tú ya sabes en qué grupo quieres estar.

9. Errores que matan la firma (y su cura en 10 minutos)

La firma no se cae por la casa, se cae por 3 errores del aviso que se repiten siempre:

La jugada que más firmas me ha dado: en cada visita deja un papelito sobre la mesa con tu web y su QR: "Si te gusta, apártala hoy con $X por pago móvil". El que duda en la casa firma en la noche mirando tus fotos. Para que esas fotos carguen volando usa rendimiento y para que tu ficha convenza estudia landing que vende.

10. Checklist de visita que firma ✅

• Ficha completa: precio, cuartos, baños, metros, zona, 6 fotos reales día
• Filtros precio/cuartos/zona que sí filtran, probados
• Botón "Quiero visitarla" a TU WhatsApp probado de otro teléfono
• Fachada real de día como portada, sin fotos prestadas
• Mapa + foto puerta + seña para llegar sin llamar
• Guion de 2 mensajes para agendar + confirmación viernes
• QR en cada casa + link en Marketplace y estados
• Rápida en datos (rendimiento) y en Google (SEO)
• Papeles listos: contrato 1 página + inventario
• Apartado claro con monto y descuento escrito